为什么不建议买公寓(公寓40年后还能住吗)

2022年我为什么建议你不要购买公寓产品?

隔音相对较差,你在外面住酒店的时候,是不是会偶尔听到门口的声音和隔壁的声音,那就是酒店公寓。 6.)租金收益不稳定,找租客,空置率。物业费相对住宅高。不买公寓的原因如下：产权年限短，公寓般都是建在商业用地或者工业用地上，公寓房的产权年限大多为50年或者40年。落户成难题，部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

不建议购买公寓的四大理由如下: 产权年限短:公寓的产权年限通常只有40年,而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在产权期满后,公寓需要重新购买或续租,而普通住宅则可以继续使用。落户问题 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。强烈建议不买公寓的四大理由：从公寓的功能用途看。从土地性质来看，商用公寓在批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地，也就是说，在这片土地上盖的建筑主要是用来商用的。要自住的，除非没得，不然不建议买公寓。1.商业性质的公寓使用年限40年，不能落户入学难。2.商业用水用电费用高，大部分不通气。3.出售时税费高，转手困难。4.不能使用公积金贷款，贷款年限最长才10年。

公寓不能买的五大原因：第一，购房成本高。公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵，但实际装修成本可能及其便宜，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。短产权。因为公寓所在的土地多为商业性质，所以公寓的产权比普通住宅短很多。因为土地不是私有的，是国有的，开发商只租一定年限的土地来建房。普通住宅的产权是70年，而商业公寓只有40年，即使是50年，也比普通住宅短。

落户成难题 部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。强烈建议不买公寓的四大理由1 从公寓的作用主要用途看。从土地用途看来，商用公寓在部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。1,双气水电问题,很多公寓是没有双气的,而且公寓都是商业用地,他的水电费会比住宅贵上一倍,所以居住成本较高。

很高兴回答你的这个问题。 我作为一个从业十多年的房产圈内人,从我的角度说说我对公寓产品的理解。当然😊必经疫情常态化关系到14亿民生生命。减少聚集给国家减少压力。买房不是买菜,会给一个家庭带来超级压力。当然土豪忽略。

周边环境不同 不同的地理位置，往往会建筑着不同类型的房屋，比如，住宅通常所处环境安静一些，每一层居住的人不会太多，相对安静，但是，公寓由于是属于商业性质，往往会位于繁华地段因此。大家好,我是勇谈。住宅跟公寓的区别在之前很多文章中都讲过,除去产权年限、水电费等直接差距外,住宅跟公寓在城市资源享用上也是有显著差别的。

如果交通便利,周边商圈相对完善,自住或者投资的话完全没问题,毕竟是一处产业,但是如果考虑学区的话完全不建议购买公寓,公寓属于商业用地,产权30-40年。不建议买 1.首先公寓相对普通住宅来说产权只有40年,水、电、物业等都是按照商用收费,费用较普通住宅高了许多 2.公寓其实属于小产权房类。落户问题 公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。公寓作为房屋类型中的一种,价格要比普通住宅便宜,周边生活配套也比较齐全,那么为什么不建议买公寓?